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作者 | 燕公子

【文末有音頻】

(資料圖片僅供參考)

這兩天，碧桂園風(fēng)聲鶴唳。

先是有傳言說，“佛山市派出了副市長(zhǎng)帶隊(duì)的工作組進(jìn)駐了碧桂園，目前的要求是把自己的家底都拿出來，包括海內(nèi)外的，直系親屬和自己關(guān)聯(lián)企業(yè)的都拿出來，能變現(xiàn)的全部變現(xiàn)。做好自己的事情后，政府考慮再支持其發(fā)債的事”。

雖然碧桂園通過媒體表示傳言不實(shí)，但沒過兩天，其又被爆出，應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債的票息，逾期未能支付。

工作組進(jìn)駐的事情不好說，但美債還不上卻是鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)，碧桂園只得承認(rèn)：因?yàn)榇蟓h(huán)境的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。

無論是流動(dòng)壓力還是不動(dòng)壓力，無論是階段性還是持續(xù)性，其實(shí)真的用不著這么多看似專業(yè)實(shí)則空洞的詞匯，一句話解讀就夠了：

號(hào)稱宇宙第一房企的碧桂園，確確實(shí)實(shí)遇到資金困難了。

資本市場(chǎng)從來都是最敏感的，8月8日，碧桂園旗下境內(nèi)債大跌再現(xiàn)臨停潮，多只債券跌超10%。這也讓許多剛買了碧桂園房子的人戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

實(shí)際上，早在兩年前恒大爆雷之后，碧桂園即將步恒大后塵的消息就屢屢甚囂塵上。因?yàn)閮杉叶汲鲎詮V東，曾經(jīng)都是廣東五虎之一，并且運(yùn)營(yíng)模式也非常相似，連售樓處都長(zhǎng)得幾乎一模一樣。

這兩年，盡管碧桂園業(yè)績(jī)一直下滑，但一直說要爆，卻一直都沒爆。這次又傳得這么兇，主要和兩件事有關(guān)。

第一件事，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江及其配偶，突然于7月19日大幅度減持322.79萬股碧桂園服務(wù)，套現(xiàn)2824.72萬港元，自己只留了0.11%的股份。

要知道，現(xiàn)在可是股票低位，資本市場(chǎng)一般都是低買高賣，李長(zhǎng)江近乎“卷錢跑路”的舉動(dòng)，著實(shí)引人聯(lián)想。

第二件事，7月30日，碧桂園老板楊惠妍突然宣布將手中碧桂園服務(wù)20%的股權(quán)（合計(jì)64億）捐給香港的國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)。

自己家都快揭不開鍋了，美債票息都還不上了，還一捐就是大幾十億，難道碧桂園老板真的是個(gè)不食人間煙火一心只修佛緣的大善人？

顯然不是，很快便有網(wǎng)友扒出，國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)的創(chuàng)始成員，就是楊惠妍的妹妹楊子瑩。

左手倒右手，還披了一層慈善的外衣，以后就算破產(chǎn)清算，按照規(guī)定，慈善公益基金里面的錢是不允許被清算的。

兩年前，恒大也曾經(jīng)這么干過，但因?yàn)闆]有沾上“慈善”，被監(jiān)管叫停了。

兩件事合起來看，真的耐人尋味。

還有細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，今年年初，碧桂園曾經(jīng)發(fā)布一篇文章，提出“四保”的工作重點(diǎn)，即“保交樓、保資產(chǎn)、保安全、保信用”。

而到了7月21日，碧桂園又發(fā)了一篇文章，稱“將以《意見》發(fā)布為契機(jī)，扎實(shí)落實(shí)‘保安全、保交付、保資產(chǎn)’的三保工作”，四保變成了三保，砍掉了一個(gè)“保信用”，這意味著什么呢？

中國(guó)第一又如何？地球第一又如何？宇宙第一又如何？吹上了天，該爆的時(shí)候一樣會(huì)爆。

對(duì)買了房的百姓來說，房企爆雷就是天大的事，但對(duì)房企老板們來說，爆雷可能真的不算什么，反而讓他們解脫。

政府是不允許他們破產(chǎn)，要留著他們保交樓，不然的話他們?cè)缇鸵粋€(gè)挨一個(gè)申請(qǐng)破產(chǎn)了，把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)挑出來一轉(zhuǎn)移，剩下一堆看不上眼的給債權(quán)人分一分，自己揣著滿兜金子，樂得逍遙自在。

不允許破產(chǎn)，那就只能死扛著，扛不住了，就干脆爆雷，從此就可以光明正大的欠錢不還，無限度的透支信用，也不用掩飾了。說白了，所謂爆雷，就是不要臉的開始。

10年前，一個(gè)比我大近20歲的房地產(chǎn)前輩跟我說了一句話：在中國(guó)有兩個(gè)職業(yè)，一進(jìn)去就出不來了，一個(gè)是“小姐”，一個(gè)是房地產(chǎn)。

為什么呢？因?yàn)樗鼈兪鼓腥撕团?，都深刻體會(huì)到了什么叫無本萬利。

話說得很糙，但仔細(xì)品，似乎也不無道理，這么多年來，房地產(chǎn)行業(yè)搞得那么鑼鼓喧天，搞出那么多專業(yè)名詞，但它有任何技術(shù)含量嗎？沒有。

只要有關(guān)系，有政策，銀行還能瘋狂批貸款，就算是一頭豬，它也能成為風(fēng)口里的豬——當(dāng)然，還要有個(gè)人性前提，即膽子大，良心少，不怕欠錢，還不上敢跑。

一再疊加的金融杠桿，不可延續(xù)的虛假繁榮，泡沫漲到極限，限跌令也于事無補(bǔ)。

它一定不是無解的，只是需要無比的決心與無比的代價(jià)，畢竟紅利吃了那么多年，好果子早就吃沒了，剩下的惡果，總是要吞的。

我一向贊同快刀斬亂麻，置之死地而后生，但果真到了這一步，看著脹大的毒瘤隱隱有迸裂之勢(shì)，看到購房者臉上驚恐又絕望的神情，想到那毒汁將浸濕每一個(gè)人，越是弱勢(shì)則受傷越深，內(nèi)心也不免徨然悲傷起來。

不身臨其境，又怎能感知其苦，在好不容易攢夠首付的人眼里，房?jī)r(jià)漲和跌都不再那么重要了，最重要的是，這幾世的辛勞，幾個(gè)口袋的積蓄，千萬不要打水漂。

他們只是在努力惦腳去夠一個(gè)現(xiàn)世安穩(wěn)而已，然而吃肉喝湯時(shí)是他們出血，雪崩時(shí)又要他們來承擔(dān)。

地里的麥子還要精心飼育才能成熟，想那四野里能有多少韭菜，怎禁得秋割到冬，春割到夏！

-End -

快意恩仇的燕公子

Liurushi2022

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